РОЛЬ НОТАРИУСА В СФЕРЕ ОБОРОТА НЕДВИЖИМОСТИ
Рубрики: ЧАСТНОЕ ПРАВО
Авторы:
1.
Волгоградская академия МВД России
2.
Волгоградский государственный институт искусств и культуры
Тип:
Статья
Страницы:
с 40
по 44
Статус:
Опубликован
Получено:
06.03.2017
Одобрено:
15.03.2017
Опубликовано:
25.03.2017
Язык материала:
русский
Ключевые слова:
нотариус, недвижимость, сделка, форма сделки, государственная регистрация, регистрирующий орган
Аннотация (русский):
В настоящей статье авторами предпринята попытка показать необходимость участия нотариуса в сфере оборота недвижимости на территории Российской Федерации в современных условиях. Тенденции усиления роли нотариусов в нашей стране были обусловлены принятием ряда федеральных законов. Это способствовало внедрению механизма в систему правоотношений с недвижимым имуществом, повысившего интерес к нотариальной форме сделки с недвижимостью. Правовую экспертизу документов и обеспечение защиты интересов участников сделки стал реализовывать нотариус. Был изменен нотариальный тариф в сторону уменьшения, что позволило сделать нотариальное удостоверение сделок более доступным для граждан, при этом они получили дополнительные гарантии соблюдения своих прав по сравнению с теми лицами, которые предпочли простую письменную форму сделки. Произошли изменения порядка заключения ряда гражданско-правовых договоров. Обязательная нотариальная форма предусмотрена для сделок с недвижимостью, когда имущество находится в общей собственности, распоряжение им осуществляется на условиях опеки, а также когда осуществляется продажа недвижимости, принадлежащая несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Данное нововведение позволит защитить более слабую сторону в сделках с недвижимостью. Вступивший с 1 января 2017 г. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» внес ряд преимуществ при оформлении сделок недвижимости у нотариуса. Это более сокращенный период при регистрации прав на недвижимость, возможность нотариусу самостоятельно обращаться в регистрирующий орган, освобождая тем самым граждан от решений юридических вопросов, в которых они могут быть не компетентны. Регламентирован и порядок распределения ответственности за действия или бездействия нотариусов при государственной регистрации прав, которые привели к возникновению убытков у граждан и юридических лиц.
В настоящей статье авторами предпринята попытка показать необходимость участия нотариуса в сфере оборота недвижимости на территории Российской Федерации в современных условиях. Тенденции усиления роли нотариусов в нашей стране были обусловлены принятием ряда федеральных законов. Это способствовало внедрению механизма в систему правоотношений с недвижимым имуществом, повысившего интерес к нотариальной форме сделки с недвижимостью. Правовую экспертизу документов и обеспечение защиты интересов участников сделки стал реализовывать нотариус. Был изменен нотариальный тариф в сторону уменьшения, что позволило сделать нотариальное удостоверение сделок более доступным для граждан, при этом они получили дополнительные гарантии соблюдения своих прав по сравнению с теми лицами, которые предпочли простую письменную форму сделки. Произошли изменения порядка заключения ряда гражданско-правовых договоров. Обязательная нотариальная форма предусмотрена для сделок с недвижимостью, когда имущество находится в общей собственности, распоряжение им осуществляется на условиях опеки, а также когда осуществляется продажа недвижимости, принадлежащая несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Данное нововведение позволит защитить более слабую сторону в сделках с недвижимостью. Вступивший с 1 января 2017 г. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» внес ряд преимуществ при оформлении сделок недвижимости у нотариуса. Это более сокращенный период при регистрации прав на недвижимость, возможность нотариусу самостоятельно обращаться в регистрирующий орган, освобождая тем самым граждан от решений юридических вопросов, в которых они могут быть не компетентны. Регламентирован и порядок распределения ответственности за действия или бездействия нотариусов при государственной регистрации прав, которые привели к возникновению убытков у граждан и юридических лиц.
Ключевые слова:
нотариус, недвижимость, сделка, форма сделки, государственная регистрация, регистрирующий орган
нотариус, недвижимость, сделка, форма сделки, государственная регистрация, регистрирующий орган
1. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии: указ Президента РФ от 25 декабря 2008 г. № 1847 // СЗ РФ. 2008. № 52 (ч. 1). Ст. 6366.
2. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 21 декабря 2013 г. № 379-ФЗ // СЗ РФ. 2013. № 51. Ст. 6699.
3. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ // СЗ РФ. 2016. № 1 (ч. I). Ст. 11.
4. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ // СЗ РФ. 2015. № 29 (ч. I). Ст. 4344.
